Glosario

  • Abintestato: Sucesión intestada, requiere procedimiento judicial para la adjudicación de bienes de quien muere sin testar.
  • Adjudicatario: Participante o licitador a quien se "adjudica" la subasta porque ha ofrecido el precio más alto y, en consecuencia, adquiere el bien subastado.
  • Cargas/Gravámenes: Son limitaciones en la propiedad de un bien inmueble: hipotecas, embargos, servidumbres etc, que recaen sobre los bienes y que no se extinguen cuando se produce un cambio en la titularidad del inmueble. Cuando hablamos de una propiedad libre de cargas nos referimos a que no tiene ningún tipo de limitación en cuanto al uso que va a hacer el comprador de la propiedad. Para comprobar que una propiedad está libre de cargas debemos dirigirnos al Registro de la Propiedad.
  • Fianza: Es el importe que debe aportar la persona que desee participar en una subasta y sirve para garantizar el cumplimiento de la obligación de abonar el precio y otorgar escritura pública de compraventa en caso de resultar adjudicatario. El importe depositado se devuelve después de celebrada la subasta a todos los licitadores que han participado y no han resultado adjudicatarios y se le retiene al adjudicatario hasta finalizar la compraventa.
  • Licitación: Es equivalente a subasta.
  • Licitador: Persona que participa en la subasta.
  • Lote: Conjunto de bien o bienes que se enajenan por un precio global.
  • Plica: Sobre cerrado que contiene la oferta o proposición económica que hace el licitador.
  • Postor: Licitador.
  • Postura: Equivalente a puja.
  • Precio mínimo/base de licitación: Es el importe mínimo que debe figurar en la oferta o proposición económica del licitador.
  • Precio de adjudicación: Importe a pagar por el bien subastado por el rematante.
  • Puja: Cantidad que ofrece el licitador.
  • Rematante: Equivalente a mejor postor o a licitador que ha ofrecido el precio más alto y al que se le adjudica el bien.
  • Subasta al alza: Se fija un precio de salida, a partir del cual los licitadores durante la celebración de la subasta pueden presentar pujas que mejoren (incrementen) dicho precio.
  • Subasta pública: Procedimiento en el que el único criterio para adjudicar un bien es el precio ofrecido por los participantes o licitadores. El acto de celebración de la subasta en el que se da lectura a las posturas presentadas y admitidas es público y puede acceder al mismo cualquier interesado.
  • Subasta con proposición económica en sobre cerrado: Se fija un precio mínimo/base de subasta y los licitadores presentan su oferta en una sola ocasión (no se admiten pujas sucesivas salvo excepciones).
  • Tasación: Es el valor/precio que se le da a un bien.
  • Tramo: Es el importe mínimo en el que se puede mejorar la puja respecto de la anterior.