Preguntas frecuentes - Subastas

Son bienes inmuebles (viviendas, garajes, locales, solares, parcelas rusticas, etc.) propiedad de la Generalitat, adquiridos por diferentes títulos (compraventa, abintestato, adjudicaciones por reparcelaciones, etc.) que no se consideran necesarios para los fines de esta Administración.

Todos ellos están calificados como BIENES PATRIMONIALES (constituyen el dominio privado de esta Administración por no estar adscritos a ningún servicio público).

En un procedimiento de subasta se puede incluir un único inmueble o varios. En este último supuesto los bienes que se subastan se agruparán por LOTES. Cada lote puede incluir a su vez uno o más inmuebles si considera que no resulta aconsejable que se vendan por separado por razones de emplazamiento, superficie, características urbanísticas, etc. Por ejemplo, un lote puede agrupar dos o más fincas rusticas lindantes o podría agrupar una vivienda y una plaza de garaje.

Cada lote de bienes se subastará por separado. Cuando un lote incluye dos o más inmuebles, no se puede adquirir un solo bien del lote. La oferta económica debe contemplar un precio único para la adquisición de todos los inmuebles incluidos en un mismo lote.

Las subastas se celebran en la conselleria competente en materia de patrimonio en Valencia (46003), calle Palau 12-14, salvo que se indique otra cosa en el anuncio de la convocatoria. Es un acto público en el que están presentes todos los que desean participar en la subasta y todos aquellos que asistan como meros observadores. Deberán identificarse presentando DNI o Pasaporte.

En las subastas con proposición económica en sobre cerrado se fija un precio mínimo y los licitadores presentan su oferta en una sola ocasión. En el acto de celebración de la subasta se abren los sobres que contienen las ofertas económicas de los licitadores admitidos y se da lectura de las mismas. Posteriormente se declarará mejor rematante o postor al licitador que haya presentado la oferta más elevada con independencia de su participación presencial.

NO HAY PUJA, SALVO EN EL SUPUESTO EN QUE SE PRODUZCA UN EMPATE. En este caso, los licitadores empatados, si están presentes, pueden intervenir pujando al alza hasta deshacer el empate. En caso de que alguno de los licitadores empatados no esté presente, la adjudicación provisional recae en el primero que haya presentado su oferta para participar en la subasta.

Acceda a la información relativa a la subasta y a los inmuebles objeto de la misma.

Podrá acceder a la información a través de la web https://hisenda.gva.es/es/web/subastas.

En especial debe leer detenidamente: 

• El PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES que recoge todas las condiciones que rigen las subastas de inmuebles de la Generalitat y los modelos para participar como licitador en las subastas (texto actualizado y consolidado publicado en el DOGV nº 10093 de 23.04.2025).
• El PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES en donde se sientan las bases para la celebración de cada subasta (lotes, descripción del inmueble/inmuebles, precio, etc.)
• El ANUNCIO DE LA CONVOCATORIA que se publica en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV).
  • Asegúrese de que el bien que se subasta es el que le interesa.
  • Compruebe la situación física del bien y la información urbanística que afecta al mismo.
  • Compruebe si hay cargas que gravan la finca (si tiene embargos, hipotecas, etc.).
  • Compruebe la existencia o no de ocupantes en la finca.
  • Compruebe que la subasta elegida sigue vigente antes de depositar la fianza.

El adjudicatario está obligado a abonar el precio que ha ofertado y a otorgar escritura pública de compraventa ante Notario, en el lugar, día y hora que señale la Administración dentro de un mes contado desde el día siguiente a la notificación de la resolución de adjudicación.

También está obligado a abonar:

1. Todos los gastos derivados del otorgamiento de escritura (notaria) y de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
2. Todos los tributos que gravan la transmisión.
3. Los que se prevean, en su caso, en el Pliego de Condiciones Particulares.

Una vez se haya informado debidamente, y haya decidido participar en la subasta:

• Obtenga la documentación que acredite la capacidad para participar en la subasta (ver condición cuarta del pliego de condiciones generales).
• Ingrese la fianza: 5% del precio base de licitación (ver condición quinta del pliego de condiciones generales). Ver instrucciones para depósito de garantías ante la Caja de Depósitos que figura publicada en la web.
• Rellene los modelos normalizados que se encuentran a su disposición en https://hisenda.gva.es/es/web/subastas/documentacion
• Presente su oferta en la forma y lugar que se indica en la cláusula sexta del pliego de condiciones  generales. Ponga especial atención a introducir en un sobre, el "SOBRE A":
  • El modelo «declaración responsable para concurrir a la subasta (anexo I)» debidamente rellenado.
  • La documentación acreditativa de la personalidad y de la capacidad de obrar.
  • La carta de pago que acredito la consignación de la fianza.
  • El "SOBRE B" (anexo III) que contiene la oferta económica (cerrado).
  • Únicamente, en caso de aportar fotocopias de la documentación, «modelo de declaración responsable de veracidad documental (anexo II)».