Preguntes freqüents - Subastas

Són béns immobles (vivendes, garatges, locals, solars, parcel·les rústiques, etc.), propietat de la Generalitat, adquirits per diferents títols (compravenda, abintestat, adjudicacions per reparcel·lacions etc.), que no es consideren necessaris per als fins d'esta Administració.

Tots estan qualificats com a BÉNS PATRIMONIALS (constituïxen el domini privat d'esta Administració per no estar adscrits a cap servici públic).

En un procediment de subhasta es pot incloure un únic immoble o diversos. En este últim supòsit els béns que se subhasten s'agrupen per LOTS. Cada lot pot incloure, al seu torn, un o més immobles si es considera que no resulta aconsellable que es venguen per separat per raons d'emplaçament, superfície, característiques urbanístiques etc. Per exemple, un lot pot agrupar dos o més finques rústiques limítrofes o pot agrupar una vivenda i una plaça de garatge.

Cada lot de béns serà subhastat per separat. Quan un lot inclou dos o més immobles, no es pot adquirir un sol bé del lot. L'oferta econòmica ha de preveure un preu únic per a l'adquisició de tots els immobles inclosos en un mateix lot.

Les subhastes se celebren en la conselleria competent en matèria de patrimoni a València (46003), carrer Palau 12-14, llevat que s'indique una altra cosa en l'anunci de la convocatoria. És un acte públic en el qual estan presents tots els que desitgen participar en la subhasta i tots aquells que assistisquen com a mers observadors. Hauran d'identificar-se presentant DNI o Passaport.

En les subhastes amb proposició econòmica en sobre tancat es fixa un preu mínim i els licitadors presenten la seua oferta en una sola ocasió. En l'acte de celebració de la subhasta s'obrin els sobres que contenen les ofertes econòmiques dels licitadors admesos i es dona lectura d'estes. Posteriorment es declararà millor rematant o postor al licitador que haja presentat l'oferta més elevada amb independència de la seua participació presencial.

NO HI HA LICITACIÓ, EXCEPTE EN EL SUPÒSIT EN QUÈ ES PRODUÏSCA UN EMPAT. En este cas, els licitadors empatats, si estan presents, poden intervindre licitant a l'alça fins a desfer l'empat. En cas que algun dels licitadors empatats no estiga present, l'adjudicació provisional recau en el primer que haja presentat la seua oferta per a participar en la subhasta.

Accedisca a la informació relativa a la subhasta i als immobles objecte d'esta.

Podrà accedir a la informació a través de la web https://hisenda.gva.es/es/web/subastas

Especialment ha de llegir detingudament: 

• El PLEC DE CONDICIONS GENERALS que arreplega totes les condicions que regixen les subhastes d'immobles de la Generalitat i els models per a participar com a licitador en les subhastes (text actualitzat i consolidat publicat en el DOGV núm. 10093 de 23.04.2025).
• El PLEC DE CONDICIONS PARTICULARS on s'establixen les bases per a la celebració de cada subhasta (lots, descripció de l'immoble/immobles, preu, etc.)
• L'ANUNCI DE LA CONVOCATÒRIA que es publica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV).
  • Assegure's que el bé que se subhasta és el que li interessa.
  • Comprove la situació física del bé i la informació urbanística que afecta a este.
  • Comprove si hi ha càrregues que graven la finca (si té embargaments, hipoteques, etc.).
  • Comprove l'existència o no d'ocupants en la finca.
  • Comprove que la subhasta triada continua vigent abans de depositar la fiança.

L'adjudicatari està obligat a abonar el preu que ha oferit i a atorgar escriptura pública de compravenda davant Notari, en el lloc, dia i hora que assenyale l'Administració dins d'un mes comptat des de l'endemà de la notificació de la resolució d'adjudicació.

També està obligat a abonar:

1. Tots els gastos derivats de l'atorgament d'escriptura (notaria) i de la inscripció en el Registre de la Propietat.
2. Tots els tributs que graven la transmissió.
3. Els que es prevegen, si és el cas, en el Plec de condicions Particulars

Una vegada s'haja informat degudament, i haja decidit participar en la subhasta:

• Obtinga la documentació que acredite la capacitat per a participar en la subhasta (veure condició quarta del plec de condicions generals).
• Ingresse la fiança: 5% del preu base de licitació (veure condició quinta del plec de condicions generals). Veure instruccions per a depòsit de garanties davant la Caixa de Depòsits que figura publicada en la web.
• Emplene els models normalitzats que es troben a la seua disposició en https://hisenda.gva.es/es/web/subastas/documentacion
• Presente la seua oferta en la forma i lloc que s'indica en la clàusula sexta del plec de condicions  generals. Pose especial atenció a introduir en un sobre, el "SOBRE A":
  • El model «declaració responsable per a concórrer a la subhasta (annex I)» degudament emplenat.
  • La documentació acreditativa de la personalitat i de la capacitat d'obrar.
  • La carta de pagament que acredite la consignació de la fiança.
  • El "SOBRE B" (annex III) que conté l'oferta econòmica (tancat).
  • Únicament, en cas d'aportar fotocòpies de la documentació, «model de declaració responsable de veracitat documental (annex II)».